Берегите головы! Кто отвечает за уборку кровель жилых домов и нежилых зданий от сосулек и наледи?

Берегите головы! Кто отвечает за уборку кровель жилых домов и нежилых зданий от сосулек и наледи?

В связи со снегопадами, неустойчивыми температурами и кратковременными оттепелями, Государственная жилищная инспекция предупреждает управляющие организации, ТСЖ и ЖСК о необходимости принятия срочных мер по очистке кровли домов от снега и удалению сосулек с целью предотвращения несчастных случаев.

За состояние крыши частного дома отвечает его владелец. Однако в случае с многоквартирным домом ситуация иная. Всё зависит от способа управления домом:

- в обычных многоквартирных домах отвечает управляющая компания (УК), в лице директора или главного инженера.

- в товариществе собственников жилья (ТСЖ), жилищных кооперативах и других саморегулируемых организациях жильцов отвечает выбранный ими директор или руководитель.

При этом их ответственность распространяется не на очистку крыш от снега или льда, а на контроль их состояния и своевременный наём специалистов, которые проведут очистку.

В пункте 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК), сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нем комфортным и безопасным. Поэтому отвечают за состояние и безопасность крыши не жильцы, а определенный человек – сотрудник управляющей компании или председатель кооператива. Для этого между жильцами, собственниками или арендаторами и управляющей компанией или руководством кооператива заключается договор, в котором должны быть прописаны обязанности по управлению домом и размер оплаты как за управление домом, так и за удаление с крыш снега и льда. В большинстве многоэтажных домов снег скапливается не только на крыше, на и на нижних плитах или крышах балконов. Несмотря на то, что самого снега там недостаточно для причинения вреда, под влиянием перепадов температур он превращается в сосульки, которые уже могут причинить вред.

Поэтому необходимо либо прописывать очистку балконов от снега и наледи в договоре с управляющей компанией, либо очищать их самостоятельно.

Ведь балконы не относятся к общедомовому имуществу, поэтому отвечать за их очистку управляющая компания будет лишь в том случае, если это прописано в договоре и оплачено.

Что касается нежилых зданий – торговых центров, магазинов, учреждений, предприятий, здесь ситуация аналогичная. За состояние кровли отвечает собственник здания или арендатор (если это прописано в договоре аренды) – им в обязанность вменяется следить за состоянием крыши и вовремя нанимать специалистов, которые проведут её очистку от снега и наледи или собьют сосульки с края кровли.

За несвоевременное принятие мер по надлежащему содержанию кровли предусмотрены штрафы.

Кроме этого, жители сами должны быть осторожны. Как пишет сайт областного Роспотребнадзора, есть несколько правил, соблюдение которых спасет от травмирования.

1. Соблюдайте осторожность при выходе из зданий, обращайте внимание на скопление снега, наледи и сосулек на крышах, обходите места возможного их обрушения. Особое внимание уделяйте безопасности детей.

2. Если услышали наверху подозрительный шум – нельзя останавливаться, поднимать голову и рассматривать, что там случилось. Возможно, это сход снега или ледяной глыбы. Нужно как можно быстрее уйти с этого места или прижаться к стене здания, козырек крыши послужит укрытием.

3. Не следует оставлять автомобили около зданий и сооружений, на карнизах которых образовались сосульки и нависание снега.

4. Необходимо помнить, что чаще всего сосульки образуются над водостоками, поэтому эти места фасадов домов бывают особенно опасны. Их необходимо обходить стороной.

5. Обращайте внимание на огороженные участки тротуаров, установленные запрещающие знаки у зданий и ни в коем случае не заходите в опасные зоны.

Если жители заметили угрозу схода снега или наледи, то стоит сообщить в первую очередь в свою управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК. Контактные телефоны указаны в квитанции за коммунальные услуги, на информационных стендах в подъездах домов, офисах управляющих организаций. При разговоре с сотрудниками рекомендуется уточнять их должность, ФИО, а также сроки, в течение которых будут приняты меры по обозначенным вопросам.

Самым действенным вариантом будет написания заявления в двух экземплярах: первый вы подаете в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, а второй с печатью оставляете у себя. Это необходимо по двум причинам: первая - это подтверждение факта вашего письменного обращения с просьбой устранения проблемы; вторая - с момента принятия заявления начнется отсчет времени, в течение которого вам обязаны ответить и устранить проблему.

В случае непринятия мер необходимо обращаться в органы местного самоуправления, контрольно-надзорные органы, в том числе: жилищную инспекцию, муниципальный жилищный контроль.